1-2-2025
Beste bewoners,
Het is tijd om de balans op te maken. Het werkt zo niet.
We hebben instanties zwaar onder druk gezet, we hebben handhavingsverzoeken gedaan, we hebben Woo verzoeken gedaan, we hebben ingebrekestellingen op basis van gevaarzetting verstuurd en we hebben de beheerder geconfronteerd met de verdwenen infravoorziening van zo’n 2 miljoen euro. Tot op heden met een uiterst mager resultaat.
We hebben andere bewonersgroeperingen gewezen op het feit dat de al jaren durende gesprekken en hernieuwd ‘koffiedrinken’ niets gaan opleveren en hebben ze een beter alternatief aangeboden. Tóch gaan de andere bewonersgroeperingen stug door met plannen die de bewoners uiteindelijk veel geld gaan kosten en de beheerder niets gaan kosten. Tóch gaan de andere bewonersgroeperingen compleet voorbij aan de verdwenen voorzieningen infrastructuur, decennialang betaald door bewoners.
Extra kosten
De bewonersclubjes die in gesprek zijn met Tergouw en gemeente (zónder recent getoetst mandaat) houden ons voor dat met het graven van de sleuf € 1.700 per kavel aan kosten gemoeid zal zijn. Mooi Park (MP) wijst de bewoners graag nogmaals op het feit dat er nog meer kosten aankomen:
–Exclusief aanleg ringleiding riolering en leidingwater.
–Exclusief aanleg alle infraleidingen op eigen kavel.
–Exclusief aansluitingen op de nieuwe nutsvoorzieningen.
-Exclusief mogelijke modernisering van de huis-installatie.
-Exclusief aan te schaffen buitenkast.
MP wil de bewoners graag nogmaals waarschuwen dat het dus niet enkel bij de sleuf-graafkosten zal blijven. MP maakt de berekening dat de all-in kosten per kavel kunnen oplopen van zo’n €9.000,- tot zo’n € 17.000,- per kavel afhankelijk van de specifieke pechvariabelen op de kavel en in het chalet.
Brieven Tergouw
Met name voor de wat nieuwere bewoners citeren we graag nog even het volgende uit eerder schrijven van de beheerder aan de bewoners:
23 april 2015
“Onderstaand persbericht zal aan de diverse media worden verspreid:
PERSBERICHT 23 april 2015
Permanente bewoning toegestaan op Tergouw
Sinds 8 april 2015 is permanente bewoning toegestaan op Residence Tergouw in het Gelderse Oosterhout. Dit is opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan van de gemeente Overbetuwe.
…
In de loop der jaren is het park van recreatie doorgegroeid naar een volwaardige woonwijk in de gemeente Overbetuwe waar nagenoeg alle bewoners hun hoofdverblijf hebben gerealiseerd.
…
In samenwerking met de gemeente Overbetuwe is de afgelopen jaren gewerkt aan de totstandkoming van het nieuwe bestemmingsplan.
25 mei 2015
“Tarieven Gas en Elektra
De tarieven voor zowel gas als elektra zijn omlaag gebracht en omvatten nu inkoopkosten, administratiekosten, energieverlies en winst- en risico. Voorheen zaten hierin ook kosten voor het netwerk.
Vaste Vergoeding
De netwerkvergoeding vervangt het vastrecht voor zowel gas als elektra. Tevens zitten in deze vergoeding de kosten voor onderhoud, afschrijving en reserveringen van de infrastructuur gas en elektra. De kosten voor onderhoud, afschrijving en reserveringen van de infrastructuur gas en elektra zijn hierdoor voor eenieder gelijk en niet meer afhankelijk van het verbruik.”
22 december 2015, pagina 1 (p) en p3 en p6:
P1: “Na een jarenlang en intensief traject, is op 3 februari 2015 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld voor Residence Tergouw dat op 10 april 2015 onherroepelijk is geworden. In dit bestemmingsplan hebben alle chalets de bestemming ‘wonen’ gekregen.”
P3: “Zoals tijdens de voorlichtingsavond is toegelicht, is de wijziging van het bestemmingsplan een traject van bijna 17 jaar geweest. …”
P6: “Tijdens de voorlichtingsbijeenkomst is vanuit de zaal ter sprake gebracht dat de elektriciteitsvoorziening op (een deel van) het park te wensen overlaat. Wij zijn ons daarvan bewust en nemen klachten daarover serieus. Een deel van de elektriciteitsvoorzieningen is nog afgestemd op het gebruik als recreatiepark met een aanzienlijk lagere energiebehoefte dan bij permanente bewoning het geval is.”
“Indien de hierboven toegelichte nieuwe regeling (i.e. AV2016) door u wordt geaccepteerd, geeft dat ons een nieuwe basis voor het plegen van investeringen die verband houden met de omzetting recreatieve naar permanente bewoning en willen we u graag in de eerste helft van 2016 een plan van aanpak presenteren om de elektriciteitsvoorziening te verbeteren.”
Dit plan van aanpak is er tot op de dag van vandaag nooit gekomen (!!!), terwijl de bewoners die AV2016 te goeder trouw hadden geaccepteerd, tot op heden geen nieuwe netwerken hebben gekregen en inmiddels al 9 jaar zijn opgezadeld met onrechtmatige hogere kosten. Dit is een groot onrecht. Dit geld moet alsnog aangewend worden voor realisatie van de nieuwe netwerken.
9 januari 2016
“Permanente bewoning heeft dermate veel impact op de voorzieningen en noodzakelijke investeringen in een park als Residence Tergouw, dat zonder de beoogde wijziging van het parkreglement een verantwoorde exploitatie niet mogelijk is. Om die reden zijn wij genoodzaakt om het verbod van permanente bewoning te handhaven voor degenen die niet met het nieuwe parkreglement instemmen. Als voorbeeld kan genoemd worden dat de energiebehoefte op een recreatiepark heel anders is dan waar permanent gewoond wordt. Wij hebben om die reden bijvoorbeeld een andere basis nodig om investeringen in de energievoorzieningen te plegen.”
Voor MP is de rek eruit.
De beheerder schrijft in 2015 al dat ze wéét dat de infrastructuur ‘het nodige te wensen overlaat’, dat ze een plan van aanpak voor verbetering van de infrastructuur zou presenteren begin 2016 én dat de vergoedingen verhoogd worden omdat ‘een andere basis nodig is om investeringen in de energievoorzieningen te plegen’. In deze vergoedingen zou zitten: de kosten voor onderhoud, afschrijving en reserveringen van de infrastructuur gas en elektra. En 10 jaar later beweert de beheerder doodleuk aan BBRT, IVI en bewoners ‘dat het geld op is’.
U hoeft voorlopig van ons geen oplossing te verwachten, omdat de oplossing er tot op dit moment simpelweg nóg niet is. In de optiek van MP is de oplossing dat de beheerder doet wat ze behoort te doen met de door beheerder geïncasseerde beheervergoedingen en netwerkvergoedingen; de infrastructuur vernieuwen en beheren.
We stoppen niet definitief. Wel zijn wij genoodzaakt te wachten, totdat er een dwangbrief met een heel duur voorstel zal komen van de beheerder en/of de andere bewonersclubs dat de kosten van infravernieuwing opnieuw op de bewoners wil afwentelen.
Onze verwachting is dat er pas dán op een golf van emoties en verontwaardiging nieuwe kansen zijn om tot een groot bewonerscollectief te komen, een financiële buffer te genereren én actief te gaan dagvaarden om onder andere onze verdwenen infravoorziening terug te gaan halen en de beheerder te verplichten per direct te starten met de werkzaamheden noodzakelijk voor de aanleg van de nieuwe infrastructuur.
De beheerder en de andere bewonersclubs mogen met zijn allen ‘koffie blijven drinken’ tot ze erbij neervallen. Pas wanneer een advocaat een dwangbrief rauw op het dak van de bewoners zal laten vallen en met ferme juridische taal een groot geldbedrag zal eisen, dán zal iedereen wél de urgentie voelen om mee te betalen aan een collectieve rechtszaak.
Op het moment dat de vrijblijvendheid verandert in dwang, is dát voor ons hét moment om te overwegen opnieuw de strijd aan te gaan.
Tot die tijd willen we liever onze energie sparen. Dat wil zeggen dat er minder nieuwsberichten dan voorheen op de site van MP geplaatst gaan worden, omdat we zelf minder oppakken zolang er geen groot collectief is. MP houdt voorlopig wél het IT-systeem in de lucht als platform om mogelijk onderbouwde kritiek te leveren op alles en iedereen die de bewoners een financieel oor wil aannaaien. De webmaster heeft 100% van alle mails die ooit zijn binnengekomen beantwoord. Deze tijd en moeite heeft tot niets geleid. De webmaster laat weten dat er nog steeds een goede kans is dat in de komende tijd een mail beantwoord zal worden, maar dat er geen garantie meer is.
Er komt een dag dat de beheerder en/of andere bewonersclubs alle bewoners zullen dwingen tot betaling van hoge bedragen. Ons standpunt was, is én blijft dat er zo’n 2 miljoen euro aan reeds door de bewoners betaalde infravoorziening verdwenen is. MP beraadt zich om op termijn een presentatie te houden in de Schakel en middels een film duidelijk te maken hoe het bewijsmateriaal over de verdwenen infravoorziening in elkaar steekt. Dan vraagt u zich af: Waarom dan dit niet nu al doen? Heel simpel. Er is nog geen dwang, dus nog geen urgentie voor bewoners om juridisch verzet te steunen en mee te financieren.
Er is geen bestuur en dus is er geen bestuursaansprakelijkheidsverzekering. Dit is belangrijk, omdat de consequenties bij een fout extreem groot zijn. Uiteindelijk gaat het om zo’n 250 kavels x gemiddeld 2 ton maakt grofweg 50 miljoen aan vastgoed wat op het spel staat;
Bij het structureel uitvallen van de nutsvoorzieningen, een afgekeurd riool met onhygiënische toestanden en frequente verstoppingen, een gesloten verplichte ‘extra calamiteiten doorgang’, water in gasleidingen, gaslekken, verzakkingen, brand in stroomkasten en recente en frequente overbelasting van het elektriciteitsnetwerk waar niet eens een vergunning voor is, kan de gemeente bewoning verbieden wat onze huizen waardeloos maakt.
Collectief parkbreed verenigen
Het is ons standpunt dat de bewoners zich onmiddellijk zouden dienen te verenigen en gezamenlijk de slimste experts inhuren om de beste weg uit de problemen te vinden.
Er zijn 3 bekende grotere groeperingen; MP, IVI en BBRT. Daarnaast zijn er nog een 4e en 5e anonieme kleine groeperingen. Ook zijn er nog 3 verschillende ‘straatjes’ van buren die hun eigen belangen samen veiligstellen, omdat ze geen vertrouwen meer hebben in de rest van de parkbewoners. Daarnaast zijn er 3 individuele rechtszaken die spelen en is er 1 grote, collectieve vorderingszaak. Dit alles staat nog los van nog meer verdeeldheid waar wij geen zicht op hebben.
Het is ons standpunt dat zolang er geen professionalisering komt, al deze subgroepen elkaar in de wielen blijven rijden. Zonder dwangbrief van de beheerder om (nog een keer) heel veel geld te betalen, blijft iedereen óf passief, óf zijn eigen koers varen dwars door andermans belangen. Dan heeft het voor ons geen zin meer om nog moeite te doen, want het wordt toch ruzie.
Verder constateren we steeds meer frustratie, disrespect en uitsluiting onder bewonersgroepen. Niemand hoeft met elkaar in de polonaise, wél hebben we elkaar nodig voor een collectieve oplossing naar nieuwe infra. Zolang er geen parkbreed masterplan komt, is elke actie van elke groepering zinloos.
We hebben in tegenstelling tot eerdere bewonersclubs, een nieuwe standaard neergezet door heel transparant te zijn op de site. Achteraf constateren we dat dit niets heeft opgeleverd. Andere groeperingen koppelen weinig tot niets terug en de transparantie van MP heeft de stap naar een oplossing niet dichterbij gebracht. Vanaf nu zijn we minder transparant in onze activiteiten. Het gevoel van dwang en urgentie bij bewoners om de stap naar parkbrede professionalisering en financiering van topexperts mogelijk te maken om tot een oplossing te komen, ontbreekt tot op heden.
Heel team Mooi Park laat weten dat er een goede kans is dat we bij dwang en urgentie een nieuwe poging willen wagen, maar ook hier geven we geen garantie op. U zult begrijpen dat de verdamping van 50 miljoen aan vastgoed voorkomen, zónder betaalde topexperts, voor een paar vrijwilligers te hoog gegrepen is en dat wij willen voorkomen dat we persoonlijk aansprakelijk gesteld worden bij een eventuele fout. MP pleit voor een collectief van alle bewoners en parkbreed professionaliseren.
Bewijs verdwenen voorziening
We kunnen het bewijsdossier niet zomaar op de site zetten, omdat we willen voorkomen dat anderen met ons dossier aan de haal gaan, een domme rechtszaak beginnen, ons bewijs verpesten en de situatie nóg erger maken dan dat de situatie momenteel al is. Of we doen het goed, of we doen het niet. Ons werk is ons intellectueel eigendom. Dat willen we best inzetten als gunst naar alle bewoners, maar wel onder voorwaarden. Het ligt aan alle ontwikkelingen wat die voorwaarden precies zullen zijn, maar u kunt uit dit schrijven al opmaken dat parkbrede professionalisering, een zeer ruime bewonersmeerderheid en financiering van een masterplan onder deze voorwaarden zullen vallen.
We hebben een jaar lang proactief geprobeerd om (de straks te verwachten) chaos, dwang en zelfs mogelijk woonverbod met verzegeling van huisdeuren en sluiting van het woonpark vóór te zijn. Dit werkt tot op heden niet. Het blijft wachten op een financiële dwangbrief van de advocaat van de beheerder die de urgentie bij de bewoners zal losmaken om zo tot één groot collectief te komen die samen topexperts inhuurt om een weg uit de problemen te vinden.
Met vriendelijk groet,
Jaap Amesz & Bart van Campen.